چرا معامله ملکی باید شاهد داشته باشد؟
شاید فقط در امر ازدواج ، اسم حضور شاهد را برای عقد شنیده اید! یا برای جدایی و طلاق نیز به شاهد نیاز است.
به هرحال عقد هم نوعی قرارداد می باشد اما در آن وجود شاهد الزامی است!اما در معاملات ملکی شاهد چه نقشی دارد؟آیا حضور آن الزامی است؟ برای پاسخ به این سوال ادامه مقاله را مطالعه فرمایید.
نقش شاهد در عقد قرارداد
در دادگاه و برای حل اختلاف دوطرف دعوی یکی از محکمه پسندترین مواردی که در دادگاه ها وجود دارد شهادت شهود می باشد. گرچه این محکمه پسندی به قوانین کشور نیز برمیگردد اما شهادت یک شاهد مبنی بر انعقاد قراردادی بسیار معتبر است.
امروزه به دلیل اینکه بیشتر قولنامه ها و قراردادهای املاک ،توسط مشاوران املاک عقد میشوند و امضای قرارداد توسط دوطرف قرارداد لازمه بستن قرارداد می باشد اما بسیار پیشنهاد میشود که دو شاهد را با خود هنگام عقد قرارداد داشته باشید زیرا اگر در آینده دچار اختلافاتی با طرف قرارداد شدید ، وجود شاهد و شهادت انها میتوانند برای اثبات حق بسیار مفید باشد.
در هنگام عقد معاملات ملکی قرارداد، شاهدین باید قرارداد را به امضا نیز برسانند اما این بدین معنی نیست که در صورتی که طرف معامله به وظایف خود در قرارداد عمل نکند و در اینجا شاهد موظف به انجام تعهدات طرف قرارداد می باشد، بلکه شاهد تنها نقش حضور و مشاهده تمامی رویدادهای رخ داده در هنگام بستن قرارداد را دارد.
قطعا اگر شما عقد قراردادی را دارید بهتر آن است حضور یک الی دو شاهد را در کنار خود داشته باشید زیرا این خود می تواند در حال تعارضات احتمالی آینده بسیار کمک کننده باشد و باعث شود حقی از هیچ یک از دوطرف معامله خورده نشود.
نقش شاهد در عقد قولنامه دستی
در قولنامه هایی که به صورت دستی نوشته می شوند و سند رسمی ندارند ، نقش شاهد به مراتب پررنگ تر است.
قولنامه هایی که به صورت دستی نوشته شده اند و به امضای دوطرف رسیده اند با امضای شهود اعتبار بیشتری پیدا خواهند کرد و اگر کار دوطرف به دادگاه کشیده شود با احضار شهود می توان طرف حق را اثبات نمود.
طبق اظهارات مشاوران حقوقی اگر مجبور به نوشتن قولنامه دستی هستید(زیرا پیشنهاد میشود حتما قرارداد رسمی منعقد شود) حتما دو شاهد با مشخصاتی که مورد قبول قانون باشد،زیر قرارداد را امضا کنند زیرا اینگونه قولنامه اعتبار بیشتری دارد.
قولنامه های دستی که شاهد دارند اصالت دارند و در صورت بروز هرگونه دعوا و مشکلی در دادگاه راحت تر حل می شوند زیرا قولنامه بدون شاهد از اعتبار کمتری برخوردار است.
حال که به اهمیت وجود شاهد پی بردیم در ادامه با شرایط کلی شهود آشنا خواهیم شد تا برای انتخاب شهود خود بهتر عمل کنید.
مقاله ملک مسکونی بخریم یا تجاری؟
شرایط شهودی :
- اولین شرایط شاهدین معاملات ملکی بالغ بودن شاهد می باشد یعنی شاهد نباید کمتر از 15 سال سن داشته باشد(چه مرد چه زن)
- شهود نباید به تشخیص پزشکان دیوانه یا مجنون باشد پس شرط عاقل بودن از دیگر شرط ها می باشد.
- در قانون جمهوری اسلامی ایران شاهد باید مسلمان و شیعه باشد
- البته اگر شاهدی با دینی غیر از اسلام بر علیه دین خود شهادت دهد، شهادت او قبول میباشد.
- عادل بودن یکی دیگر از شاخصه های شهود معتبر از دیدگاه اسلام است.
- اگر شاهد نفی داشته باشد در معامله ، شهادت او معتبر نخواهد بود
- پس نمی توان از فامیل درجه یک مانند همسر و فرزند به عنوان شاهد استفاده کرد.
- شغل او تکدی گری و ولگردی نباشد که معتبر نخواهد بود.
- یکی دیگر از شرایط شاهد طهارت مولد بودن است.( حلال زاده باشد)
پس شرایط فوق برای انتخاب شاهد را در نظر داشته باشید زیرا در فقه این نوع شرایط وجود دارد.
برای خرید یک ملک همواره باید هوشمندانه عمل کرد پس مبنا را بر اعتماد صددرصد به دیگری نگذارید .
این بسیار تفکر درستی است که بدون اعتماد نمی توان معاملات ملکی انجام داد! اما باید بخاطر داشته باشید که شهود می تواند مهرتاییدی بر وجود و درستی معامله باشد.
اگر تعارضی بین شما و طرف معامله رخ دهد، با وجود شهود و قرارداد، می توانید به راحتی مراحل اداری شکایت را طی کنید.
زیرا شما دیگر نیاز ندارید به دادگاه عمومی مراجعه کنید، می توانید به شورای حل اختلاف محلی خود مراجعه کنید.