در این مقاله قرار است با هم نکات قابل توجه در خرید ملک که شامل خرید خانه، خرید زمین، خرید آپارتمان، خرید مغازه و خرید ویلا هست را باهم مرور کنیم.

قبل از هر چیزی قصد خود را از خرید خانه مشخص کنید. زیرا خرید ملک برای سرمایه گذاری یا خرید ملک برای استفاده شخصی دو شرایط متفاوت را شامل می شوند. اگر قصد شما از خرید ملک جهت سرمایه گذاری است، باید به این توجه داشته باشید که خرید زمین یا خانه کلنگی با زمین ارزشمند، بسیار با اهمیت تر از خرید ملک ساخته شده است.

برای خرید خانه باید به مواردی توجه داشت که در ادامه به آن ها اشاره می شود.

• بازدید از خانه

 حتما ملک مورد نظر را حضوری بازدید کنید. چرا که هیچ یک از راه های موجود جای بازدید حضوری و بررسی شخصی خودتان را نمی گیرد. فراموش نکنید که لیستی از نکاتی که برایتان اهمیت دارد را آماده کنید تا هنگام بازدید آن نکات را هم مورد بررسی قرار دهید.

• نکات حقوقی هنگام خرید ملک

• توجه به مبایعه نامه یا  قولنامه:

مبایعه نامه یا قول نامه همان قراردادی است که بنگاه معامله املاک بین خریدار و فروشنده می نویسد در این قرارداد شیوه پرداخت هزینه، انتقال سند و… نوشته می شود و با سند ملک تفاوت دارد. اگر سند به نام شما انتقال نیابد، تا زمانی که شما تمام تعهدات در قول نامه را انجام ندهید مالک به حساب نمی شوید.

• نقش وکیل مالک:

اگر شما با شخص مالک، معامله نمی کنید و وکیل آن شخص اقدام به فروش کرده است، باید حتما از صحت وکالت نامه برای فروش ملک او،  اطمینان کسب کنید.

• سند زمین:

سعی کنید ملکی را انتخاب کنید که دارای سند رسمی می باشد، زیرا برخی از زمین ها در گذشته قطعات بزرگ تری بودند و یک سند مادر داشتند و با تقسیم شدن قطعات، بصورت قولنامه ای مالکیت انتقال داده شده است. برای انتقال و خرید و فروش زمین دارای سند رسمی ارزش بیشتری نسبت به سند دستی دارد.

• مشخصات کلی در سند ملک:

قبل از خرید ملک باید سند ملک را بررسی کنید و مشخصاتی که در سند برای ملک آمده است را با مشخصات ملک، تطابق دهید.

• خرید ملکی که به ارث رسیده:

برای خرید این دسته املاک در زمان فروش باید تمامی وراث حضور داشته باشند.

همچنین هنگام خرید ملک باید به این موارد توجه کنید. 1- در رهن نبودن خانه 2- عدم توقیف ملک توسط مراجع قضایی 3- توجه به درصد مالک بودن اوقاف و شهرداری در ملک 4- مالکیت فروشنده بر ملک یا اگر ملکی چند مالک دارد، همه ی مالکان آن برای فروش باید حضور داشته باشند 5-سند دار بودن ملک 6-ملک مورد نظر دارای یک سند مالکیت باشد و چند نفر همزمان ادعای تمامیت آن را نکنند( دعوایی نباشد).